Ledighetsprosenten er prosentandelen av utleieenheter som står ubebodd eller ikke er i bruk på et gitt tidspunkt. Ledighetsprosenten er en nøkkelindikator for helsen til leiemarkedet og kan brukes til å forutsi fremtidige trender. Høy ledighet kan tyde på at det er et problem med eiendommen eller at husleien er for høy. En lav ledighet kan … Les mer
Forbedringer av leieforhold: Definisjon, regnskap og eksempler Hva er forbedringer av leieforhold i regnskap? Forbedringer i leieforhold er utbedringer som leietaker foretar på en eiendom, for leietakers regning, med det formål å gjøre plassen mer egnet for leietakers spesifikke forretningsbehov. Disse forbedringene blir utleiers eiendom når leietaker fraflytter plassen. Hva kan aktiveres under forbedringer av … Les mer
Justerte midler fra driften – AFFO – er en beregning som brukes til å evaluere en eiendomsinvesteringsforenings (REITs) evne til å generere kontantstrøm fra driften. Det beregnes ved å legge tilbake visse ikke-kontante poster til nettoinntekten, for eksempel amortisering av utsatt leieinntekt og avskrivning av eiendomsmidler, og trekke ut kontanter betalt for kapitalutgifter. AFFO regnes … Les mer
Et skjøte er et juridisk dokument som overfører eiendomsretten til fast eiendom fra en person til en annen. Tilskuddsskjøtet må være undertegnet av tilskuddsgiver (den som selger eiendommen) og attestert for å være gyldig. Bevilgningsskjøtet må også journalføres med fylkesjournalistkontoret for å varsle omverdenen om eierskiftet. Tilskuddsskjøter er den mest brukte typen skjøte for boligtransaksjoner … Les mer
En noteringsavtale er en kontrakt mellom en boligeier og en eiendomsmegler som gir megler enerett til å markedsføre og selge boligen. Avtalen spesifiserer vilkårene for forholdet, inkludert lengden på avtalen og agentens provisjon. Når en selger signerer en noteringsavtale, hvem er de faktiske kontraktspartene? Noteringsavtalen er en kontrakt mellom selger og noteringsmegler. Noteringsmegleren ansetter deretter … Les mer
En attornment-definisjon er et juridisk begrep som refererer til handlingen til en leietaker som godtar å anerkjenne en ny utleier etter en endring i eierskap av eiendommen. Dette skjer vanligvis når en eiendom selges og den nye eieren vil at leietakerne skal begynne å betale husleie til dem i stedet for den forrige utleieren. I … Les mer
En pantelånsforpliktelse (CMO) er en type pantesikret verdipapir som ompakker og dirigerer betalinger av hovedstol og renter fra en pool av boliglån til forskjellige investorer. En CMO oppretter flere klasser av obligasjoner, hver med forskjellig løpetid, kalt transjer. Hver obligasjonsklasse tilbakebetales fra kontantstrømmen til den underliggende gruppen av boliglån. De ulike klassene tilbyr ulik avkastning … Les mer
En investeringseiendom er en eiendom kjøpt med den hensikt å tjene avkastning på investeringen, enten gjennom leieinntekter, fremtidig videresalg av eiendommen, eller begge deler. Investeringseiendommer holdes vanligvis for langsiktige investeringsformål og er ikke ment å være okkupert av eieren. De kjøpes ofte av investorer som håper å realisere en fortjeneste ved å selge eiendommen på … Les mer
National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) Definisjon: National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) er en bransjeforening som representerer interessene til eiendomsinvesteringsstiftelser (REITs) og børsnoterte eiendomsselskaper i de forente stater. Nareits medlemmer eier, driver og finansierer inntektsgivende eiendom, inkludert kontorbygg, leiligheter, varehus, butikksentre, helsetjenester, hoteller og tømmerområder. Hva er den viktigste egenskapen … Les mer
Et vurderingsadministrasjonsselskap (AMC) er en tredjeparts tjenesteleverandør som inngår kontrakter med långivere og andre kunder for å tilby takseringstjenester. En AMC administrerer prosessen med å bestille og fullføre vurderinger, og tilbyr vanligvis også tilleggstjenester som kvalitetskontroll og samsvarsovervåking. Et takstadministrasjonsselskap krever vanligvis et fast honorar eller en prosentandel av takstverdien for sine tjenester. Noen AMC-er … Les mer
