Inntektstilnærmingen for å verdsette eiendom er basert på forutsetningen om at verdien av en eiendom er lik nåverdien av dens fremtidige netto kontantstrømmer. Med andre ord er verdien av en eiendom lik summen av alle dens fremtidige kontantstrømmer, diskontert med en passende rente.
Det er to hovedmetoder for å estimere fremtidige kontantstrømmer: direkte kapitaliseringsmetoden og avkastnings- (eller diskonteringsmetoden).
Den direkte kapitaliseringsmetoden estimerer verdien av en eiendom ved å dele dens forventede netto driftsinntekt (NOI) med en passende kapitaliseringsrate. Kapitaliseringsrenten er avkastningen som investorer krever på en eiendom, tatt i betraktning dens risiko.
Avkastningsmetoden estimerer verdien av en eiendom ved å dele dens forventede NOI med gjeldende avkastning. Gjeldende avkastning er forholdet mellom eiendommens nåværende NOI og gjeldende markedsverdi.
For å verdsette en eiendom ved hjelp av inntektsmetoden, må du først estimere dens fremtidige NOI. Dette kan gjøres ved hjelp av en rekke metoder, inkludert eiendommens historiske NOI, NOI for lignende eiendommer, eller eiendommens potensielle NOI hvis den ble leid opp til sitt maksimale potensial.
Når du har estimert eiendommens fremtidige NOI, må du velge en passende kapitaliseringsrente eller avkastning. Dette vil avhenge av en rekke faktorer, inkludert eiendommens beliggenhet, alder og tilstand, styrken til det lokale eiendomsmarkedet og risikoen forbundet med å investere i eiendommen.
Når du har valgt en passende kapitaliseringsrente eller avkastning, kan du beregne verdien av eiendommen ved å dele den forventede NOI med den valgte prisen.
La oss for eksempel si at du forventer at en eiendom vil generere en NOI på $100 000 neste år. Hvis du mener at en eiendom av denne typen bør ha en kapitaliseringsrate på 10 %, vil eiendommens verdi være $1000,
Hva er formelen som brukes når du bruker tilnærmingen til inntektskapitalisering?
Inntektskapitaliseringsmetoden er en metode som brukes til å estimere verdien av en inntektsgivende eiendom. Den grunnleggende forutsetningen bak inntektskapitaliseringsmetoden er at verdien av en eiendom er lik nåverdien av dens fremtidige inntektsstrøm.
For å estimere verdien av en eiendom ved bruk av inntektskapitaliseringsmetoden, må man først estimere eiendommens potensielle inntektsstrøm. Dette kan gjøres ved å estimere hvor mye husleie eiendommen med rimelighet kan forventes å innbringe, og deretter estimere eiendommens ledighet og inkassotap. Når den potensielle inntektsstrømmen er estimert, må den neddiskonteres til nåverdi ved å bruke en diskonteringsrente som gjenspeiler risikoen til inntektsstrømmen. Hva er det første trinnet i å lage et verdiestimat ved hjelp av quizlet med inntektsmetoden? Det første trinnet i å lage et verdiestimat ved bruk av inntektstilnærmingen er å estimere eiendommens potensielle bruttoinntekt. For å gjøre dette må du vurdere eiendommens beliggenhet, størrelse og fasiliteter. Du må også undersøke det lokale markedet for å se hva lignende eiendommer leier ut for. Hvilken type tilnærming brukes mest for taksering av boligeiendom? Det finnes noen forskjellige typer tilnærminger som kan brukes til taksering av boligeiendom, men den vanligste er markedstilnærmingen. Denne tilnærmingen er basert på ideen om at verdien av en eiendom bestemmes av hva lignende eiendommer nylig har solgt for i området. Takstmenn vil se på nylige salg av lignende eiendommer i samme nabolag eller markedsområde for å komme opp med en verdi for eiendommen som vurderes.
Hvilke variabler er inkludert i inntektstilnærmingen?
Inntektstilnærmingen er en metode for å verdsette fast eiendom som vurderer eiendommens potensielle inntekt. Inntektstilnærmingen brukes ofte av investorer for å estimere verdien av inntektsgivende eiendommer.
Inntektstilnærmingen tar hensyn til følgende variabler:
1. Netto driftsinntekter (NOI): Dette er eiendommens potensielle inntekt etter at driftsutgifter er trukket fra.
2. Kapitaliseringsrate (Cap Rate): Dette er avkastningen som en investor forventer å tjene på en eiendom.
3. Verdi av eiendommen: Dette er estimert verdi av eiendommen basert på inntektsmetoden.
Hva er formelen for kapitalisering av inntekt for å bestemme verdien av en eiendom?
Inntektskapitaliseringsmetoden er en metode for å verdsette eiendom som er basert på eiendommens potensial til å generere inntekt. Den grunnleggende formelen for å beregne verdien av en eiendom ved bruk av inntektskapitaliseringsmetoden er:
Verdi = netto driftsinntekt / kapitaliseringsrate
hvor:
netto driftsinntekt (NOI) er eiendommens årlige inntekt etter at driftsutgifter er trukket fra.
Kapitaliseringsrente (Cap Rate) er avkastningen som kreves av investorer. Den beregnes vanligvis ved å dele eiendommens forventede årlige avkastning med gjeldende markedsverdi av eiendommen.
Inntektskapitaliseringsmetoden brukes vanligvis til å verdsette eiendommer som er inntektsgivende, for eksempel utleieeiendommer.