Hva du trenger å vite om terminalkapitaliseringssatser
Er eiendommer med høye verdier bedre investeringer?
Svaret på dette spørsmålet avhenger av hva din definisjon av "bedre" er.
Hvis du leter etter en eiendom som vil øke i verdi over tid, er ikke nødvendigvis en eiendom med høy prisnivå en bedre investering. Faktisk har eiendommer med lavere takstsatser en tendens til å sette pris på en raskere hastighet enn de med høyere takpriser.
Men hvis du leter etter en eiendom som vil generere en høyere avkastning på investeringen din i form av leieinntekter, så er en eiendom med høy prisnivå definitivt en bedre investering. Dette er fordi eiendommer med høyere takstsatser har en tendens til å ha lavere kjøpspriser, noe som betyr at du vil kunne generere en høyere avkastning på investeringen din.
Hva er kapitalisering i eiendomsmegling?
Kapitalisering i eiendomsbegreper refererer til prosessen med å skaffe penger til investering i eiendom gjennom salg av verdipapirer. Dette kan gjøres gjennom salg av aksjer i en Real Estate Investment Trust (REIT), eller gjennom salg av obligasjoner utstedt av et eiendomsutviklingsselskap. Pengene som samles inn gjennom disse salgene brukes til å kjøpe og utvikle eiendom, som deretter leases eller selges for å generere inntekter.
Kapitalisering er en sentral del av eiendomsinvesteringsprosessen, siden den lar utviklere finansiere kjøp og utvikling av eiendom uten å måtte ty til tradisjonelle banklån. Dette kan være en betydelig fordel, siden det kan gi utviklere tilgang til kapital til en lavere kostnad enn det som ville vært mulig gjennom et banklån. I tillegg kan det tillate utviklere å fullføre prosjekter som kanskje ikke er mulig å finansiere på tradisjonelle måter.
Hvordan beregner du cap rate i Excel?
For å beregne cap rate i Excel, skriv først inn eiendommens kjøpspris i en celle. Legg deretter inn eiendommens forventede årlige netto driftsinntekt (NOI) i cellen under cellen for kjøpesum. Etter det, skriv inn eiendommens forventede avkastning i cellen under NOI-cellen. Til slutt, beregne cap rate ved å dele NOI med kjøpesummen og multiplisere med avkastningen.
Hva er en god kapitaliseringsrate?
Det er ikke noe definitivt svar på dette spørsmålet da det avhenger av en rekke faktorer, inkludert beliggenhet og type eiendom, gjeldende markedsforhold og investorens individuelle mål og preferanser. Men som en generell uttalelse anses en god kapitaliseringsrate vanligvis å være i området 5-10 %.
Må eiendom aktiveres?
Ja, eiendom må aktiveres. Årsaken er at eiendom er en kapitalformue, som betyr at den representerer en langsiktig investering. Det betyr at det tar tid å sette pris på verdi, og det er derfor du må ha tålmodighet når du investerer i eiendom.
La oss for eksempel si at du kjøper et hus for $100 000. Det kan hende du ikke ser noen umiddelbar avkastning på investeringen din, men over tid vil verdien av huset sannsynligvis øke. I mellomtiden betaler du eiendomsskatt, forsikring og andre kostnader forbundet med å eie et hjem.
Hvis du investerer i eiendom på lang sikt, må du være forberedt på å klare opp- og nedturer i markedet. Det betyr å ha nok kapital til å dekke kostnadene hvis verdien av eiendommen din synker på kort sikt.
Generelt bør du forvente å bruke minst noen år på å eie en eiendom før du ser noen betydelig avkastning på investeringen din. Eiendom er en flott langsiktig investering, men det er ikke en bli-rik-fort-ordning.