En servitutt i brutto er en avtale mellom grunneier og annen part som gir parten rett til å bruke grunnen til et bestemt formål. Servitutten er ikke knyttet til grunnen, og kan derfor ikke overdras til annen. Servitutten kan være for en bestemt aktivitet, som for eksempel bruksrett til sti på tvers av jordet, eller det kan være til et mer generelt formål, for eksempel bruksrett til jorda til jordbruk.
Hva er den vanligste typen servitutt?
Den vanligste typen servitutt er en servitutt for verktøy. Denne typen servitutt lar forsyningsselskaper installere og vedlikeholde kraftledninger, vannledninger, kloakkledninger eller andre typer forsyningsinfrastruktur på et stykke eiendom. Andre vanlige typer servitutter inkluderer servitutter for adkomst, servitutter for inn- og utgang, og servitutter for naturskjønn eller historisk bevaring.
Hva er en servitutt ved huskjøp?
En servitutt er en juridisk rett til å bruke andres grunn til et bestemt formål. Du kan for eksempel ha en servitutt til å bruke en innkjørsel på naboens eiendom for å få tilgang til din egen bolig.
Servitututter gis typisk av eieren av grunnen til en annen part, for eksempel et forsyningsselskap, med det formål å føre kraftledninger eller vannrør over eiendommen. I noen tilfeller kan en servitutt være underforstått, for eksempel når en eiendom selges med den forståelse at den nye eieren vil ha tilgang til en felles innkjørsel.
Servitutter kan være en verdifull ressurs ved kjøp av eiendom, da de gir innehaveren en juridisk rett til å bruke grunnen til et bestemt formål. De kan imidlertid også være en kilde til konflikt dersom servituttinnehaver og grunneier ikke ser øye til hvordan servitutten skal brukes.
Hva er forskjellen mellom en servitutttilhørende og en servitutt i brutto?
En servitutttilhører er en interesse i grunn som kommer eieren av en annen tomt til gode. Servitutten er "tilhørende" til den dominerende leiegården, det vil si at den følger med grunnen. Eieren av den dominerende leiegården har rett til å bruke tjenesteleien til det oppgitte formålet med servitutten. En grunneier kan for eksempel ha en servitutt som gir henne rett til å bruke en nabogrunneiers innkjørsel for å få tilgang til egen eiendom.
En servitutt i brutto er en interesse i land som er til fordel for en enkeltperson eller en enhet, i stedet for til fordel for eieren av en annen tomt. Servitutten er ikke "tilhørende" til noen bestemt grunn, noe som betyr at den ikke følger med landet. Innehaver av servitutten brutto har rett til å bruke tjenesteleiet til det oppgitte formål med servitutten, men kan ikke overdra den retten til annen. For eksempel kan et energiselskap ha en servitutt i brutto som gjør at det kan føre kraftledninger over et stykke eiendom.
Hva er inngrep i eiendom?
Når en eiendomseier bruker en annens grunn uten tillatelse, kalles det inngrep. Dette kan skje på en rekke måter, for eksempel når noen bygger et gjerde på naboens grunn eller når et tre fra en eiendom henger over på en annens grunn. Inngrep kan også skje når noen parkerer bilen sin på andres grunn eller når en underjordisk vann- eller kloakkledning krysser inn på en annens grunn.
I noen tilfeller kan et inngrep ikke anses som en stor sak, men i andre tilfeller kan det være et alvorlig problem. Hvis for eksempel en nabo bygger et gjerde som blokkerer utsikten din eller som du synes er stygg, er du kanskje ikke glad for det, men det er ikke nødvendigvis et juridisk spørsmål. På den annen side, hvis en nabo bygger et dekk som strekker seg inn på landet ditt, er det en mer alvorlig sak fordi de faktisk tar opp plass som du eier.
Hvis du har et problem med inngrep, er det første trinnet å prøve å snakke med personen som gjør inngrepet. I mange tilfeller kan de ikke engang innse at de er på landet ditt og kan være villige til å flytte gjerdet eller dekket. Hvis de ikke er villige til å gjøre det, må du kanskje ta rettslige skritt. Dette er vanligvis en siste utvei, men det kan være nødvendig hvis inngrepet forårsaker alvorlige problemer. Hva er betegnelsen på alle servitutter som ikke er servitutter brutto? Begrepet for alle servitutter som ikke er servitutter brutto er «servitutter tilhørende».