Funksjonell foreldelse er en type foreldelse som oppstår når en eiendom ikke lenger oppfyller behovene til dens nåværende eier eller beboere. Dette kan skje av en rekke årsaker, inkludert endringer i teknologi, endringer i smak eller endringer i det lokale markedet. Funksjonell foreldelse kan også oppstå når en eiendom ikke er forsvarlig vedlikeholdt eller når den ikke er oppdatert for å følge med i tiden.
Funksjonell foreldelse kan ha betydelig innvirkning på verdien av en eiendom. I mange tilfeller er eiendommer med funksjonell foreldelse verdt mindre enn tilsvarende eiendommer som ikke har dette problemet. Dette fordi funksjonell ukurans kan gjøre en eiendom mindre attraktiv for potensielle kjøpere, og det kan også gjøre det vanskeligere å selge.
Det er noen måter å håndtere funksjonell foreldelse på. Den mest åpenbare måten er å oppdatere eiendommen slik at den møter behovene til dens nåværende eier eller beboere. Dette kan gjøres ved å gjøre endringer på selve eiendommen, eller ved å gjøre endringer i området rundt. En annen måte å håndtere funksjonell foreldelse på er å finne en ny eier eller beboer som er villig til å overse problemet. Dette kan være vanskelig, men det er noen ganger mulig å finne noen som er villig til å ta på seg en eiendom med funksjonell ukurans dersom prisen er riktig. Er utsatt vedlikehold funksjonell foreldelse? Nei, utsatt vedlikehold er ikke funksjonell foreldelse. Funksjonell foreldelse oppstår når en eiendom ikke lenger er i stand til å utføre sitt tiltenkte formål, typisk på grunn av endringer i teknologi eller området rundt. Utsatt vedlikehold, derimot, er ganske enkelt når reparasjoner eller vedlikehold har blitt utsatt i en periode. Mens utsatt vedlikehold sikkert kan føre til funksjonell foreldelse til slutt, er det ikke det samme.
Hva er de to typene foreldelse?
1) Funksjonell foreldelse: Dette oppstår når en eiendom ikke lenger er i stand til å møte behovene til sine nåværende beboere eller brukere. For eksempel vil en bolig som er for liten for en voksende familie eller en næringseiendom som ikke lenger egner seg for virksomheten som okkuperer den, anses som funksjonelt foreldet.
2) Økonomisk foreldelse: Dette oppstår når en eiendom ikke lenger er verdt investeringen som kreves for å holde den oppdatert. For eksempel vil en bolig i et nabolag som er i tilbakegang eller en næringseiendom som ligger i et område med synkende befolkning anses som økonomisk foreldet. Er foreldelse det samme som avskrivning? Ukurans er ikke det samme som avskrivning. Avskrivninger er et mål på slitasje eller verdifall på en eiendom på grunn av alder eller bruk. Foreldelse er derimot et mål på verdifallet på en eiendom på grunn av endringer i markedet eller i teknologi. Hva er det beste eksemplet på funksjonell foreldelse? Det beste eksemplet på funksjonell foreldelse er en eiendom som ikke lenger kan brukes til det tiltenkte formålet. For eksempel vil et kontorbygg som ikke lenger er egnet for bedrifter fordi det ikke har de nødvendige fasilitetene eller funksjonene anses som funksjonelt foreldet. Hva er fysisk forringelse i eiendom? Fysisk forringelse av eiendom refererer vanligvis til den fysiske nedgangen til en eiendom på grunn av alder, omsorgssvikt eller andre faktorer. Dette kan inkludere ting som strukturelle skader, vannskader eller rett og slett det generelle utseendet til eiendommen. Fysisk forringelse kan redusere verdien av en eiendom, og gjøre det vanskeligere å selge.