Salgskraft er en juridisk klausul som finnes i enkelte boliglån som gir långiver rett til å selge eiendommen dersom låntakeren misligholder lånet. Inntektene fra salget går til nedbetaling av lånet, og eventuelle gjenværende penger går til låntakeren. I de fleste tilfeller vil långiver ansette en eiendomsmegler for å håndtere salget. Hvem autoriserer bruken av salgskraften i et tillitsbrev? Salgskraften i et skjøte er autorisert av utlåner. Tillitsbrevet gir långiver fullmakt til å selge eiendommen dersom låntakeren misligholder lånet. Salget av eiendommen brukes til å betale ned den utestående lånesaldoen. Hvilken panteklausul gjør at pantet forfaller ved salg av eiendommen? Panteklausulen som gjør at boliglånet forfaller ved salg av eiendommen, omtales typisk som «akselerasjonsklausulen». Denne klausulen gir långiver rett til å kreve tilbakebetaling av lånet i sin helhet dersom låntaker selger eiendommen. Hvilke plikter har panthaver overfor panthaver ved utøvelse av salgskraften? Panthaver plikter pantsetter plikt til å gi rimelig varsel om salg, selge eiendommen på en forretningsmessig forsvarlig måte og redegjøre overfor pantsetter for eventuelt overskudd fra salget. Kan selger gi fullmakt til kjøper? Ja, en selger kan gi en kjøper fullmakt, men det er noen begrensninger og forbehold. For eksempel skal fullmakten være skriftlig og signert av selger. I tillegg må fullmakten være spesifikk for hvilke handlinger kjøperen har fullmakt til å foreta på selgers vegne. Til slutt er det viktig å merke seg at å gi kjøperfullmakt ikke overfører eiendomsretten til eiendommen til kjøperen.
Hva bestemmer boligkjøpskraften?
Det er et par ting som til syvende og sist bestemmer boligkjøpskraften:
1. Inntekt: Dette er den mest åpenbare faktoren, siden den vil diktere hvor mye penger som er tilgjengelig for å sette inn på et boliglån.
2. Gjeld: Dette inkluderer ting som kredittkortgjeld, billån, studielån osv. Jo høyere gjeld-til-inntektsforholdet er, jo mindre boligkjøpskraft er det.
3. Kredittscore: En god kredittscore vil gi deg tilgang til bedre boliglånsrenter, noe som betyr at du har råd til mer bolig.
4. Sparing: Å ha spart penger til forskuddsbetaling og andre avsluttende kostnader vil også påvirke boligkjøpskraften.
5. Beliggenhet: Eiendommens beliggenhet vil også spille inn på hvor mye hus du har råd til. For eksempel vil eiendommer i dyre byer generelt være utenfor rekkevidde for de fleste kjøpere.