Et årlig ARM-tak er en grense for hvor mye renten din kan øke eller redusere fra ett år til det neste. For eksempel, hvis du har en 5/1 ARM med en årlig ARM-tak på 2 %, kan renten øke eller reduseres med opptil 2 % hvert år, men den kan aldri gå over eller under 7 %. Hva skjer etter en 7 års ARM? Etter en 7-års ARM vil renten justeres basert på indeksverdien på tidspunktet for justeringsdatoen. Den nye renten kan ikke øke mer enn 5 % over den opprinnelige renten, og den kan heller ikke reduseres mer enn 2 %.
Hva er et 10 års ARM-lån?
Et 10 års ARM-lån er et boliglån som har en fast rente de første 10 årene av lånet og deretter en regulerbar rente for gjenværende løpetid av lånet. Den justerbare renten er basert på en indeks, pluss en margin. Indeksen er vanligvis London Interbank Offered Rate (LIBOR), og marginen er vanligvis 2,5 %.
Hva er de to vanligste typene tak i et boliglån med justerbar rente?
De to vanligste typene tak i et boliglån med justerbar rente er startrentetak og periodiske rentetak.
Et startrentetak begrenser hvor mye renten kan øke ved lånestart. Et periodisk rentetak begrenser hvor mye renten kan øke i hver reguleringsperiode. Hva er hensikten med et ARM-betalingstak? Et ARM-betalingstak er en grense på beløpet som den månedlige betalingen din kan øke. Den er designet for å beskytte deg mot store økninger i betalingen hvis renten stiger.
Er en ARM en god idé?
Det finnes mange forskjellige typer boliglån, og hver har sine egne fordeler og ulemper. Et ARM, eller boliglån med justerbar rente, er en type boliglån som kan appellere til boligkjøpere som er ute etter en lavere startrente. Imidlertid er det noen potensielle risikoer å vurdere før du bestemmer deg for om en ARM er det riktige valget for deg.
En potensiell ulempe med en ARM er at renten din kan endre seg over tid. Dette betyr at din månedlige boliglånsbetaling kan gå opp eller ned, avhengig av markedsforholdene. Hvis rentene stiger, kan betalingen din bli uoverkommelig, og du kan ende opp i tvangssalg.
En annen ting å huske på er at de fleste ARM-er har en "teaser"-rente som er lavere enn den sanne renten. Denne prisen er vanligvis bare tilgjengelig i en kort periode, hvoretter renten vil justere seg til dens sanne verdi. Dette kan føre til en betydelig økning i den månedlige betalingen din.
Før du bestemmer deg for om en ARM er riktig for deg, sørg for å snakke med en kvalifisert boliglåner. De kan hjelpe deg med å forstå risikoen og fordelene ved denne typen boliglån, og hjelpe deg med å finne det beste lånet for dine behov.