Hva er overføringsrettigheter?

Begrepet overføringsrettigheter refererer til et tilfelle av overføring av et forretningslokale laget av leietaker av det samme til en tredjepart, som er subrogert i forpliktelsene og rettighetene som følger av den forrige leieavtalen. Denne overføringen innebærer å erstatte en leietaker med en annen.

Retten til overføring opprettholder vilkårene og egenskapene til den forrige kontrakten som ble signert mellom leieren og eieren av første etasje, med unntak av erstatning av leietakerstillingen, som vil bli okkupert av en tredje person. I noen tilfeller kan du til og med be om en anbefaling.

Derfor finner denne overføringsretten sted når leietaker med rett til å være i en viss tid i et lokale bestemmer seg for å tildele denne retten til en tredjepart til å motta i bytte en kontraprestasjon. For å utføre denne operasjonen vil det være nødvendig å ha samtykke fra eieren av lokalet.

Generelt skjer dette vanligvis i de lokalene som ligger i kommersielle punkter med høy trafikk av mennesker, for eksempel kjøpesentre, hvor det er mye etterspørsel når det gjelder forespørsel om plass.

Det må avklares at introduksjonen av en tredje person i bruk eller utnyttelse av en virksomhet som tidligere har blitt leid ut til en annen person, uten å være godkjent av utleier, enten gjennom overføring, fremleie eller oppdrag, vil være grunnlag for oppsigelse av leiekontrakten.

Overfør rettigheter i regnskap

Overføringsrettighetene finnes i konto 205 i den generelle regnskapsplanen. Det er innenfor immaterielle anleggsmidler, men i henhold til lovgivningen kan de "bare vises i eiendeler når verdien blir avslørt i kraft av et tyngende anskaffelse, og må bli avskrevet og nedskrevet i henhold til det som generelt er fastslått for immaterielle eiendeler ".

Retten til å overføre forretningslokalene tilegner seg hensynet til personlig rett, og du kan frafalle dette alternativet. Ganske ofte skjer det at leiekontrakter i leiekontrakter ikke har mulighet til å overføre eller overføre, så hvis de gjør det med utleiers motstand, vil overføringen bli kansellert og den nevnte kontrakten avsluttet.

Kjenn all informasjon om hvordan du foretar en virksomhetsoverføring og hva er dens egenskaper.