Giftige eiendeler er en type eiendel som normalt er av typen Investeringsfond preget av å ha høy risiko i forhold til mulighetene for å gjenvinne verdien. Giftige eiendeler opprettes etter innvilgelse av utallige pantelån til mennesker og enheter med lav økonomisk solvens.
Disse pantelånene ble vanligvis formalisert med en pantelånegaranti hvis reelle verdi er godt under verdien gitt i tider med spekulasjoner. Begrepet giftig eiendel har blitt ekstremt populært i nyere tid, spesielt etter subprime-boliglånskrisen i 2008.
Opprinnelsen til giftige eiendeler
Giftige eiendeler har sitt utspring i rekkefølgen av en rekke omstendigheter og hendelser som fikk mange mennesker og enheter til å komme i gjeld i pantelån som de ikke kunne betale, og ga opphav til denne typen eiendeler som vi kaller giftige. De viktigste faktorene som var involvert i utseendet var følgende:
Risikoanalyse
En av hovedårsakene til utseendet av giftige eiendeler er dårlig styring av risikoanalyser. Disse analysene ble gjennomført gjennom årene for å godkjenne tildeling av boliglån, feilaktig evaluere mulige skyldnere.
Utlånsstrategier
En annen årsak til de giftige eiendelene var altfor aggressive utlånsstrategier, hvor prioriteten var å øke aktivaporteføljen.
Renter
I tillegg ble utviklingen av de som anses som giftige eiendeler også påvirket av sammenløpet av en periode der renter de var veldig lave, noe som gjorde tilgangen til kreditt enda mer attraktiv.
Verdien av garantiene
Til slutt var en annen av de avgjørende faktorene i utseendet til giftige eiendeler den drastiske nedgangen i verdien på sikkerhet, som opprinnelig ble verdsatt i henhold til den spekulative trenden, godt over deres reelle verdi.