En mangelfull hjemmel er en eiendomsrett til fast eiendom som har ett eller flere utestående krav eller heftelser mot seg. Det betyr at hjemmelen ikke er ren og tydelig, og at eieren kan ha vanskeligheter med å selge eller overdra eiendommen. I noen tilfeller kan en mangelfull tittel til og med gjøre eiendommen uforsikrelig.
Det er flere måter en tittel kan bli defekt på. For eksempel, hvis eiendommen tidligere var tvangsfestet, kan det fortsatt være panterett mot den fra forrige eiers panterett. Eller det kan være et krav om eierskap fra en annen part. I begge tilfeller vil den nåværende eieren måtte løse de utestående kravene før tittelen kan anses som ren og klar.
Defekte titler kan være svært vanskelige å løse, og prosessen kan være kostbar og tidkrevende. I noen tilfeller kan det til og med være nødvendig å ansette en advokat for å hjelpe med å løse problemet. Hvis du vurderer å kjøpe en eiendom med en defekt tittel, er det viktig å forstå risikoen som er involvert og å konsultere en profesjonell for å sikre at du tar alle nødvendige skritt for å beskytte investeringen din. Hvordan fjerner du en defekt fra en tittelpost? Hvis du finner en mangel på tittelposten din, må du kontakte tittelselskapet eller advokaten som utarbeidet journalen. De vil kunne fjerne defekten og utstede tittelposten på nytt.
Hva er et defekt dokument? Et defekt dokument er et dokument som inneholder feil eller utelatelser som gjør det ugyldig eller umulig å håndheve. Den vanligste typen mangelfulle dokumenter i boliglånsbransjen er et pantebrev som inneholder feil i den juridiske beskrivelsen av eiendommen, navnene på låntakeren eller långiveren, eller lånebeløpet. Andre typer mangelfulle dokumenter inkluderer tillitsdokumenter som ikke er behørig attestert, og pantedokumenter som ikke er ordentlig signert eller bevitnet.
Hva gjør en tittel dårlig?
Det er et par ting som kan gjøre en tittel dårlig. Den ene er hvis tittelen ikke er riktig registrert med fylket. Dette kan skje hvis personen som eier eiendommen ikke arkiverer de nødvendige papirene, eller hvis det er gjort en feil ved registrering av tittelen. En annen ting som kan gjøre en tittel dårlig er om det er heftelser eller dommer mot eiendommen. Dette kan gjøre det vanskelig for eieren å selge eller refinansiere eiendommen. Til slutt, hvis eiendommen er i en flomsone eller har andre miljøproblemer, kan dette også gjøre tittelen dårlig.
Hva er en kvalifisert tittel?
En kvalifisert tittel er en tittel som har blitt undersøkt av et profesjonsselskap eller en advokat for å sikre at den er fri og fri for heftelser eller andre heftelser. Dette er viktig fordi det sikrer at eiendommen kan overføres til kjøper uten problemer.
Hva er et av de vanligste problemene i et tittelsøk? Et av de vanligste problemene man møter i et tittelsøk er potensialet for en panterett på eiendommen. Panterett er et rettslig krav mot et stykke eiendom, og hvis det blir funnet under et tittelsøk, må det betales ned før eiendommen kan selges. Liens kan plasseres på en eiendom av en rekke årsaker, inkludert ubetalte skatter, utestående egenkapitallån eller ubetalte entreprenørregninger.