Hva er dation i betaling?

Dasjonen i betaling består i å levere en ting i betaling av en gjeld. For at dette skal skje, er det som hovedregel nødvendig at kreditor godta å motta tingen i betaling.

Når vi snakker om dasjon i betaling, refererer vi vanligvis til boliglånsmarkedet og til de tilfellene hvor pantelåneren av en eller annen grunn ikke kan påta seg betaling av pantelånet.

I disse tilfellene, i angelsaksiske land, som for eksempel USA, er regelen at skyldneren overholder å levere huset eller eiendommen til banken som ga kreditt. I spansk lov eksisterer imidlertid ikke ovennevnte, men skyldneren er ansvarlig for gjelden med alle sine nåværende og fremtidige eiendeler. Av denne grunn har det vært tilfeller der, selv etter boliglån, må pantelåner, i tillegg til å miste huset sitt, fortsette å betale banken forskjellen mellom salget av huset og beløpet på det utestående lånet.

Muligheten for dation i betaling, de facto, har alltid eksistert. Det er imidlertid ikke skyldnerens rett, men i de tilfellene det ble avtalt, var det samtykke fra finansinstitusjonen.

For øyeblikket har det blitt gjort et forsøk på å fremme dation i betaling, basert på annen sjanselov. For dette er det etablert i ulike krav, som gjør betalingsdosen komplisert og ganske ekstraordinær.

Når betalingsdosen skjer, vil skyldner du er helt fri for gjelden din. For sin del trenger ikke banken å gå til utestenging for å besitte eiendommen.

Krav til dation i betaling

Kravene er mange, som vi skal nevne noen av de viktigste:

  • For det første må eiendomsobjektet til dación i betaling være den faste bostedet til pantelåneren.
  • I tillegg må prisen ikke overstige visse gjennomsnittspriser fastsatt i henhold til antall innbyggere.
  • Det er nødvendig at panteskyldneren ikke er erklært skyldig konkurs, og heller ikke at han har en endelig dom for forbrytelser mot eiendom, dokumentforfalskning, eller mot den sosioøkonomiske ordenen, offentlige finanser, trygd og arbeidstakeres rettigheter. Alt dette, i de ti årene før konkurransen ble erklært.
  • De krever at minst et betalingsoppgjør er forsøkt.
  • Pantelåner må vises når det er nødvendig