Et Good Faith Estimate (GFE) er et standardskjema som viser grunnleggende informasjon om vilkårene for ditt boliglån.
GFE inkluderer de estimerte kostnadene for lånet ditt, for eksempel sluttkostnader, etableringsgebyrer og rabattpoeng. GFE avslører også forventet rentesats, månedlig betaling og hovedstol og rentefordeling for lånets levetid.
GFE er ment å hjelpe deg med å sammenligne ulike tilbud fra ulike långivere. Når du mottar en GFE, bør du gjennomgå den nøye for å sikre at alle kostnadene og vilkårene er nøyaktig representert.
Hvis du har spørsmål om GFE, bør du be långiveren om en avklaring. Det er viktig å forstå alle betingelsene for lånet ditt før du forplikter deg til det. Hva betyr full service? Et fullservicelån er en type boliglån som inkluderer både hovedstol og rentebetalinger. Denne typen boliglån brukes vanligvis av låntakere som har en jevn inntekt og har råd til å betale hele måneden. Hva er til i boliglån? En til er en type boliglån der renten er fast i en viss periode, hvoretter den kan justeres med jevne mellomrom. Den vanligste typen til er 30-års fastrentelån.
Hvilke transaksjonstyper dekkes av Trid-regelen?
Trid-regelen dekker følgende transaksjonstyper:
1. Kjøpepengelån og refinansiering
2. Omvendte boliglån
3. Boliglån (HELOCs)
4. Boliglån brukes til å finansiere kjøp av andelsenhet
5. Pantelån som brukes til å finansiere kjøp av en produsert bolig
6. Pantelån som brukes til å finansiere bygging av bolig
Hva må inngå i en God tro-estimat?
For å sikre at låntakere får meningsfull og nøyaktig informasjon om oppgjørskostnadene de kan forvente å betale ved avslutning, har Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) utstedt nye regler som krever at långivere skal gi et Good Faith Estimate (GFE) av disse kostnadene innen tre virkedager etter mottak av en lånesøknad.
GFE må inkludere en spesifisert liste over alle estimerte oppgjørsgebyrer, samt lånets APR og den totale månedlige betalingen. Långivere er også pålagt å opplyse om lånet har en forskuddsbetalingsstraff, og i så fall hvor lang tid straffen vil gjelde.
Hvem får GFE? GFE, eller Good Faith Estimate, er et dokument som långivere er pålagt å gi til låntakere i begynnelsen av boliglånsprosessen. Den spesifiserer de estimerte avsluttende kostnadene knyttet til lånet, inkludert långiverens gebyrer, tredjepartsgebyrer og forhåndsbetalte elementer.