En tilbehørsboligenhet (ADU) er en selvstendig boenhet som er knyttet til, eller plassert i, en enebolig. ADUer kan ha mange former, inkludert svigerleiligheter, bestemorleiligheter, garasjeombygginger og kjellerleiligheter.
ADU-er brukes ofte som utleieenheter, og gir inntekter til huseierne og øker tettheten i et nabolag. De kan også brukes som et sted for aldrende familiemedlemmer eller unge voksne til å bo uavhengig mens de forblir nær familien.
ADU-er er underlagt ulike sone- og byggeforskrifter, så det er viktig å sjekke med lokale myndigheter før du planlegger å bygge eller konvertere en eksisterende plass til en ADU.
Er en Adu en god idé?
Det er ikke noe riktig svar på dette spørsmålet, da det avhenger av hver persons individuelle omstendigheter. Det er imidlertid noen ting å huske på som kan hjelpe deg med å avgjøre om en Adu er riktig for deg.
Noen fordeler med å leie en Adu inkluderer:
-Du kan ha mer plass enn du ville ha i en tradisjonell leilighet eller hjem, ettersom en Adu vanligvis har eget kjøkken, bad og stue.
-Du kan ha mer privatliv enn du ville ha i en tradisjonell leilighet eller hjem, ettersom en Adu vanligvis har sin egen separate inngang.
-Å leie en Adu kan være et mer kostnadseffektivt alternativ enn å leie en tradisjonell leilighet eller hjem, da de ofte er rimeligere å leie.
Noen ulemper med å leie en Adu inkluderer:
-Du kan ha mindre plass enn du ville ha i et tradisjonelt hjem, da en Adu vanligvis bare har ett soverom.
-Du kan ha mindre privatliv enn du ville ha i et tradisjonelt hjem, ettersom en Adu vanligvis deler vegger med hovedhuset.
-Adu kan være plassert i områder som er mindre ønskelige enn tradisjonelle hjem, da de ofte bygges i bakgården til et hjem.
Tillater Fannie Mae tilbehørsenheter?
Fannie Mae har ingen spesifikke retningslinjer for tilbehørsenheter, men generelt sett vil de være tillatt så lenge de oppfyller alle de andre kravene til eiendommen. For eksempel må tilbehørsenheten være riktig sonet og tillatt, og den må oppfylle alle sikkerhets- og beboelsesstandarder i den lokale jurisdiksjonen. I tillegg må pantelånet tegnes som om enheten var en del av eiendommen, så låntakeren må kvalifisere seg for den økte gjeldsbelastningen.
Øker eiendomsverdien å ha en ADU?
Ja, å ha en ADU kan øke eiendomsverdien. Tillegget av en ADU kan gi leieinntekter, som kan bidra til å kompensere for boliglånsbetalinger og andre eierkostnader. I noen tilfeller kan leieinntektene fra en ADU også bidra til å øke den samlede verdien av eiendommen. Kan jeg selge Adu i California? Ja, du kan selge din Adu i California. Du må få tillatelse fra den lokale jurisdiksjonen der Adu befinner seg for å kunne gjøre det.
Hva er avkastningen på investeringen for en ADU?
Det er ikke noe definitivt svar på dette spørsmålet da avkastningen på investeringen (ROI) for en ADU vil variere avhengig av en rekke faktorer, inkludert plasseringen av eiendommen, størrelsen og funksjonene til ADU, leiemarkedsforholdene i området , og eierens personlige forhold. Som en generell tommelfingerregel er imidlertid ROI for en ADU vanligvis høyere enn for en tradisjonell utleieeiendom, da tilleggsenheten kan gi et betydelig løft til den totale leieinntekten til eiendommen. I tillegg er kostnadene ved konstruksjon og drift for en ADU ofte lavere enn for en tradisjonell utleieenhet, noe som øker den potensielle avkastningen ytterligere.