En reguleringsforordning er en lov vedtatt av en by eller fylkeskommune som regulerer bruk og utvikling av land innenfor dens jurisdiksjon. Sonebestemmelser er ment å fremme helse, sikkerhet og velferd for samfunnet ved å forhindre at uforenlig arealbruk plasseres i umiddelbar nærhet til hverandre.
Sonebestemmelser deler vanligvis en by eller et fylke inn i forskjellige sonedistrikter, der hvert distrikt har sitt eget sett med forskrifter som regulerer typen arealbruk og utviklingsstandarder som er tillatt. For eksempel kan en by ha et boligområde der eneboliger er eneste tillatte arealbruk, og et kommersielt område der bedrifter har lov til å drive. Sonebestemmelser kan også regulere størrelsen og høyden på bygninger, mengden parkering som kreves og andre aspekter ved det bygde miljøet.
Håndhevelse av reguleringsbestemmelser er vanligvis ansvaret for by- eller fylkeskommunen. Brudd på forordningen kan medføre bøter eller i noen tilfeller tilbakekall av næringsbevilling. Når begynte reguleringslovene oss? De første sonelovene i USA ble vedtatt i New York City i 1916.
Hva er amerikanske sonelover?
Sonelover i USA er lokale lover som regulerer bruk og utvikling av land i et spesifikt geografisk område. Sonebestemmelser kan opprettes av by-, fylkes- eller statlige myndigheter.
Zonelover er utformet for å fremme helse, sikkerhet og velferd for samfunnet ved å regulere bruken av land. For eksempel begrenser boligreguleringsvedtekter typisk utviklingen av land til bruk som er forenlig med nabolagets karakter, for eksempel eneboliger. Kommersielle reguleringsbestemmelser kan begrense utviklingen av land til bruk som vil generere støy eller trafikk, eller som vil være uforenlig med nabolagets karakter, for eksempel fabrikker eller nattklubber.
Sonelover kan også brukes til å beskytte miljøet, for eksempel ved å skape buffere mellom industri- og boligområder. Sonebestemmelser kan også brukes til å fremme økonomisk utvikling, for eksempel ved å opprette spesielle distrikter for bedrifter eller ved å tilby skatteinsentiver for bedrifter å lokalisere seg i et bestemt område.
Reguleringslover vedtas og håndheves vanligvis av lokale planleggingsstyrer eller kommisjoner. I noen tilfeller kan statlige eller føderale lover foregripe lokale reguleringsbestemmelser. For eksempel foregriper den føderale Clean Air Act statlige og lokale lover som vil tillate utvikling av land på en måte som vil bryte lovens standarder for luftforurensning.
Hva er reguleringsplan i planleggingen? Regulering er en type arealplanlegging som regulerer utvikling og bruk av areal i et bestemt område. Soneordninger opprettes av lokale myndigheter for å kontrollere typen og intensiteten av utviklingen som finner sted i et bestemt område. Soner kan opprettes for bolig-, kommersiell-, industri- eller blandet bruk. Sonebestemmelser spesifiserer vanligvis minimum og maksimum tomtestørrelser, byggehøyder og tilbakeslag for hver sone. Sonebestemmelser kan også regulere hvilke typer virksomheter som har lov til å operere i en bestemt sone.
Hva er et annet ord for sonering?
Ordet "sonering" refererer til prosessen med å dele en by eller by i forskjellige områder, hver med sitt eget sett med arealbruksforskrifter. Soneinndeling brukes for å hindre at motstridende arealbruk plasseres i umiddelbar nærhet til hverandre, og for å beskytte karakteren til et fellesskap.
Andre ord som kan brukes for å beskrive reguleringsplan inkluderer "arealplanlegging", "utviklingsforskrifter" og "byggeforskrifter." Hvilket dokument styrer vanligvis de fleste lokale soneinndelinger? Sonevedtaket til byen New York