En automatisert verdivurderingsmodell (AVM) er en matematisk modell som bruker ulike datakilder for å generere et eiendomsverdiestimat. AVM-er brukes ofte av långivere og investorer for å vurdere risiko og ta beslutninger om potensielle investeringer.
AVM-er bruker vanligvis data fra offentlige registre, for eksempel eiendomsskattevurderinger, samt data fra flere oppføringstjenester (MLS). AVM-er kan også bruke data fra andre kilder, for eksempel meglerprisuttalelser (BPO) og vurderinger.
AVM-er er utformet for å gi raske og objektive estimater for eiendomsverdi. AVM-er er imidlertid ikke alltid nøyaktige, og nøyaktigheten kan variere avhengig av kvaliteten på dataene som brukes og den spesifikke modellen.
Når man vurderer et AVM-estimat, er det viktig å forstå begrensningene til modellen og dataene som ble brukt til å generere estimatet.
Bruker Zillow AVM?
Zillow bruker ikke automatiserte verdsettelsesmodeller (AVM). I stedet er de avhengige av data fra offentlige registre og brukerinnsendt informasjon for å generere boligverdier. Mens AVM-er kan gi nøyaktige estimater, kan de også være unøyaktige på grunn av en rekke faktorer, for eksempel manglende data eller utdatert informasjon. Zillows tilnærming er designet for å gi den mest mulig nøyaktige og oppdaterte informasjonen.
Hvor nøyaktig er Freddie Mac Home value Explorer?
Freddie Mac Home Value Explorer er et verktøy utviklet for å gi brukerne et estimat av et hjems verdi. Verktøyet er basert på Freddie Macs proprietære database med informasjon om boligsalg, som dekker omtrent 85 prosent av det amerikanske boligmarkedet. Freddie Mac Home Value Explorer oppdateres månedlig, og brukere kan få tilgang til opptil 12 måneder med data.
Freddie Mac Home Value Explorer anses generelt for å være en pålitelig kilde til informasjon om boligverdi. Men som med ethvert estimat er det en viss feilmargin. I tillegg tar ikke verktøyet hensyn til alle faktorer som kan påvirke boligverdien, som beliggenhet, tilstand og fasiliteter.
Hva bør du ikke gjøre med AVM?
Det er en rekke ting du ikke bør gjøre med en AVM, inkludert:
- Ikke stol på en AVM som din eneste informasjonskilde når du bestemmer deg for å kjøpe en eiendom eller ikke. AVM-er er bare ett verktøy du bør bruke i din due diligence-prosess.
- Ikke bruk en AVM til å verdsette en eiendom for utlånsformål. Långivere vil alltid kreve en profesjonell vurdering for å bestemme verdien av en eiendom for låneformål.
- Ikke bruk en AVM til å verdsette en eiendom for skatteformål. Regjeringen kan kreve en faglig vurdering for å bestemme verdien av en eiendom for skatteformål.
- Ikke bruk en AVM til å verdsette en eiendom for forsikringsformål. Forsikringsselskapet ditt vil kreve en profesjonell vurdering for å fastslå verdien av en eiendom for forsikringsformål.
Hva er en lav salgsscore i eiendom?
En lav salgsscore i eiendom er en poengsum som indikerer at en eiendom sannsynligvis ikke vil selges snart. Denne poengsummen er basert på en rekke faktorer, inkludert antall dager eiendommen har vært på markedet, prisen på eiendommen og antall ganger eiendommen har vært oppført for salg.
Er AVM-vurderinger nøyaktige? Ja, AVM-vurderinger er nøyaktige. Hovedfordelen med å bruke en AVM er at den kan gi et mer nøyaktig estimat av en eiendoms verdi enn en tradisjonell takst. Dette er fordi en AVM tar hensyn til en rekke faktorer, inkludert nylige salgsdata, egenskapsegenskaper og lokale markedsforhold.