En DownREIT-definisjon er en type eiendomsinvesteringsfond (REIT) som er strukturert som et partnerskap mellom REIT og en eller flere andre enheter. De andre enhetene er vanligvis enten andre REIT-er eller driftsselskaper. Under denne strukturen eier REIT en kontrollerende eierandel i de andre enhetene, som er kjent som "nedstrøms"-enheter. DownREIT-definisjonen gir REIT-er en måte å utvide sine porteføljer og få tilgang til nye eiendommer og markeder.
Hva er en hybrid REIT?
En hybrid REIT er en eiendomsinvesteringsstiftelse som eier og driver både eiendommer og boliglån. Hybrid REITs eier vanligvis en portefølje av eiendommer og lån, med mål om å generere inntekter fra begge kilder.
Boliglån som holdes av hybrid REITs kan være enten boliglån eller kommersielle lån. Lånene kan være førstelån, andrelån eller mesaninlån. Hybrid REITs kan også investere i pantesikrede verdipapirer.
Eiendommene som eies av hybrid REITs kan være av alle typer, inkludert kontor, detaljhandel, industri eller flerfamiliehus. Hybrid REITs kan også eie land, inkludert ubebygd land eller land for fremtidig utvikling.
Inntektene generert av hybride REITs kommer fra en rekke kilder, inkludert leie fra leietakere, renter fra boliglån og inntekter fra salg av eiendommer.
Hvordan fungerer UPREITs?
En UPREIT er en type eiendomsinvesteringsfond (REIT) som lar investorer samle pengene sine for å kjøpe og drive inntektsgivende eiendom. Strukturen til en UPREIT er lik strukturen til en tradisjonell REIT, med unntak av at en UPREIT vanligvis har to aksjeklasser: ordinære aksjer og partnerskapsenheter.
Partnerskapsenhetene eies typisk av REITs driftspartnerskap, som er ansvarlig for å forvalte eiendomsporteføljen. Vanlige aksjer holdes vanligvis av offentlige investorer.
Når en investor bestemmer seg for å investere i en UPREIT, gjør de det vanligvis ved å bytte ut sin eksisterende eiendom med partnerskapsenheter. Denne utvekslingen har effekten av å overføre eierskapet til eiendommen fra investoren til REIT.
Den viktigste fordelen med å investere i en UPREIT er at den lar investorer utsette å betale kapitalgevinstskatt ved salg av eiendommen deres. Når en investor selger eiendommen sin, er de vanligvis underlagt kapitalgevinstskatt. Men hvis de bytter eiendommen sin mot partnerskapsenheter i en UPREIT, kan de utsette å betale disse skattene til de selger enhetene sine.
En annen fordel med å investere i en UPREIT er at den kan gi investorer en jevn strøm av inntekter. Dette er fordi REITs er pålagt å dele ut en del av overskuddet til aksjonærene i form av utbytte.
Til slutt, investering i en UPREIT kan gi investorer eksponering mot en diversifisert portefølje av eiendomsmidler. Dette er fordi REIT-er vanligvis investerer i en rekke eiendommer, noe som reduserer risikoen for tap hvis en eiendom faller i verdi.
Totalt sett kan det å investere i en UPREIT være en god måte å utsette kapitalgevinstskatt på, generere inntekter og diversifisere ens portefølje.
Er UPREITs børsnotert?
Ja, UPREITs er børsnotert. De er en type eiendomsinvesteringsfond (REIT), som er et selskap som eier, driver eller finansierer inntektsgivende eiendom. UPREITs er en spesifikk type REIT som lar investorer bytte eiendommen sin mot aksjer i REIT. Denne typen struktur brukes ofte for å unngå kapitalgevinstskatt. Kan du 1031 inn i en REIT? Nei, du kan ikke 1031 inn i en REIT.
Hva er driftsenheter i fast eiendom?
Driftsenheter, eller op-enheter, i eiendom er et mål på en eiendoms potensial til å generere inntekter. De brukes vanligvis til å sammenligne ulike eiendommer eller for å evaluere en eiendoms økonomiske ytelse over tid.
Op-enheter tar hensyn til en eiendoms fysiske egenskaper, som størrelse, beliggenhet og alder. De tar også hensyn til dets økonomiske egenskaper, som leieinntekter, driftskostnader og gjeldsbetjening.
Formelen for å beregne driftsenheter er:
(Bruttoinntekt - Driftskostnader) / Gjeldstjeneste
Op-enheter er et nyttig verktøy for eiendomsinvestorer fordi de gir en måte å sammenligne eiendommer på på en mer epler-til-epler basis. De kan også brukes til å spore en eiendoms økonomiske ytelse over tid.